[奇观]13亿！丽水第一高楼为何盖在100公里外的义乌？[9P] [复制链接]

丽水的第一高楼并非位于本地，而是坐落在约100公里之外的义乌金融CBD内，名为莲都大厦。该建筑总高度达167米，总投资约13亿元，于2021年1月正式动工，并于2024年底完成竣工验收。
作为浙江省内投资规模最大、体量最突出的“山海协作”科创飞地项目，莲都大厦由两栋超高层双子建筑组成，总用地面积约10247平方米。
建筑设计融合了义乌与莲都两地“山海牵手”的寓意，灵感来源于“两山”理念，具备167米天际线、30部国际品牌电梯、15米精装大堂、4米标准层高及超过90米的廊檐长度等高端配置。
丽水第一高楼何以矗立于义乌之地？这背后是丽水与浙江整体发展战略的深度契合。丽水不以盲目追求大城市扩张为目标，而是致力于打造富裕而精致的山区城市样板。通过将大厦落户于作为浙江四大都市区之一的金华-义乌板块，丽水巧妙借助义乌这一经济高地的辐射力，实现“研发、销售在义乌，生产制造在丽水莲都区”的协同模式。入驻莲都大厦的企业不仅可以享受两地税收、金融、人才等福利，还可叠加自贸试验区和“山海协作”飞地特殊政策。
莲都大厦聚焦于先进制造业桥头堡、新经济增长极、产业孵化器、侨商大本营和文化展销窗口等五大定位，致力于打造“亿元税收楼”，吸引头部企业及配套服务商。其业态涵盖甲级写字楼、星级酒店与商业配套，标准层面积约2000–2200㎡，适配企业全生命周期发展。
“飞地经济”是指两个相互独立、经济发展存在落差的行政地区，打破区划限制，以最新国务院批准的各类开发区为主要载体，在平等协商、自愿合作的基础上，在特定区域合作建设开发各种产业园区，实现互利共赢的区域经济发展模式。
作为丽水在义乌设立的“科创飞地”，莲都大厦不仅是两地合作的物理纽带，更是丽水拓宽招商渠道、对接优质资源的重要平台，展现出浙江区域协作的创新与智慧。

丽水第一高楼选址义乌的核心背景与项目概况
丽水第一高楼“莲都大厦”的建设是浙江“山海协作”工程的典型实践。该项目总投资约13亿元，建筑高度167米，采用双子楼设计，总建筑面积18.4万平方米，包含办公、酒店及商业功能。

项目于2021年1月开工，原计划2024年6月竣工，建成后将取代青田县150米高的华侨总部经济大楼，成为丽水新地标。值得注意的是，大厦虽隶属于丽水莲都区管辖，实际地理位置却位于100公里外的金华市义乌金融商务区，是全省投资规模最大、建筑面积最大的山海协作科创飞地项目。

跨区域选址的核心动因：政策与区位优势叠加
政策红利共享：义乌作为自贸试验区，入驻企业可叠加享受两地税收、金融、人才等普惠政策及自贸试验区特殊政策，形成“政策洼地”效应。
区位与产业集群优势：大厦紧邻全球最大小商品市场——义乌国际商贸城，30分钟内可通达机场、火车站，市场辐射力强，周边配套完善，能有效降低企业物流与交易成本。
飞地经济模式创新：通过“研发销售在义乌、生产制造在莲都”的协同产业链，破解丽水山区地理限制，实现资源互补。例如，企业可利用义乌的商贸平台拓展市场，同时将生产环节留在丽水，带动本地就业与产业升级。
项目对两地发展的战略价值
对丽水的赋能效应

产业升级引擎：聚焦科创、金融、数字经济等领域，计划引进企业100家以上，打造“丽水侨商大本营”和“产业发展孵化器”，推动传统产业向高端化转型。
两山转化通道：借助义乌的开放平台，将丽水生态资源与侨乡优势转化为经济优势，例如通过大厦展示丽水文化与绿色产品，拓展“丽水山居图”等文旅IP的市场影响力。
对义乌的协同价值

强化金融商务区的总部经济功能，吸引丽水优质企业入驻，提升区域产业多元化水平；同时，通过山海协作进一步巩固义乌作为浙中经济枢纽的地位。
飞地经济模式的典型意义
该项目是浙江“共同富裕示范区”建设的缩影。通过打破行政区域界限，欠发达地区（丽水）借助发达地区（义乌）的区位与政策优势实现“借船出海”，而发达地区则通过资源整合增强辐射能力，形成“聚力+借力”的双赢格局。这种模式为全国山区与沿海地区协同发展提供了可复制的经验，尤其在税收共享、产业链分工等机制上的创新，为飞地经济的可持续性奠定了基础

丽水在义乌建第一高楼的多角度分析

丽水在义乌建设第一高楼——莲都大厦，这一举措不仅体现了丽水与义乌两地的深度合作，也展示了浙江区域协作的创新与智慧。以下从多个角度分析这一项目的背景、意义和影响。

1. 区域协作与经济发展

背景：
- 山海协作：莲都大厦是浙江省内投资规模最大、体量最突出的“山海协作”科创飞地项目。这一项目旨在通过区域协作，促进经济协调发展。
- 丽水与义乌的互补性：丽水地处山区，未来发展目标是富裕而精致的城市；义乌则是浙江四大都市区之一，经济发达，商贸繁荣。

意义：
- 资源共享：通过在义乌建设莲都大厦，丽水可以借助义乌的经济高地优势，实现资源共享和优势互补。
- 政策叠加：入驻莲都大厦的企业不仅可以享受两地税收、金融、人才等福利，还可叠加自贸试验区和“山海协作”飞地特殊政策。

2. 建筑设计与功能定位

建筑设计：
- 寓意深刻：建筑设计融合了义乌与莲都两地“山海牵手”的寓意，灵感来源于“两山”理念。
- 高端配置：具备167米天际线、30部国际品牌电梯、15米精装大堂、4米标准层高及超过90米的廊檐长度等高端配置。

功能定位：
- 五大定位：莲都大厦聚焦于先进制造业桥头堡、新经济增长极、产业孵化器、侨商大本营和文化展销窗口等五大定位。
- 业态丰富：涵盖甲级写字楼、星级酒店与商业配套，标准层面积约2000–2200㎡，适配企业全生命周期发展。

3. 经济效益与社会影响

经济效益：
- 吸引投资：莲都大厦致力于打造“亿元税收楼”，吸引头部企业及配套服务商，带动区域经济发展。
- 产业协同：实现“研发、销售在义乌，生产制造在丽水莲都区”的协同模式，促进产业链上下游合作。

社会影响：
- 就业机会：项目的建设和运营将创造大量就业机会，促进两地居民就业。
- 文化交流：作为丽水文化展销窗口，莲都大厦将促进两地文化交流，提升区域文化软实力。

4. 飞地经济的创新模式

飞地经济：
- 定义：指两个相互独立、经济发展存在落差的行政地区，打破区划限制，在特定区域合作建设开发各种产业园区，实现互利共赢的区域经济发展模式。
- 优势：通过飞地经济模式，丽水可以拓宽招商渠道，对接优质资源，实现经济高质量发展。

结论

丽水在义乌建设第一高楼——莲都大厦，是区域协作和飞地经济模式的成功实践。这一项目不仅促进了两地经济协调发展，也为浙江乃至全国提供了区域协作的新范例。通过资源共享、政策叠加和产业协同，莲都大厦将成为推动区域经济高质量发展的重要引擎。