[奇观]国内11个前景未卜的超高层项目 [31P] [复制链接]

超高层项目（通常指300米以上建筑）作为现代城市的天际线符号，承载着经济效率与技术进步的光环。中国是全世界超高层建筑最多的国家，全球高度前十中，超过一半的项目都位于中国。然而近年来，随着“摩天大楼热”退烧、中国多个超高层明星项目进展缓慢，甚至烂尾，备受关注。
超高层项目投资动辄数十亿甚至上百亿，建设周期长达5-10年，期间极易受宏观经济波动（如信贷政策收紧、利率上升）、市场变化（如商业地产需求下滑）影响。一些采用“高周转”模式的房企，更容易因此而导致项目立即陷入停滞。
本文根据媒体报道，汇集部分前景未知的国内超高层项目，持续关注它们的后续进展。
1，贵阳世界贸易中心
建筑事务所：SOM
项目地址：贵州市云岩区
建筑高度：382米
建筑层数：地上92层、地下4层
主要功能：酒店、办公
2，昆明绿地中心
建筑事务所：Aecom
项目地址：昆明市官渡区巫家坝
建筑高度：428米（原规划高度458米）
建筑层数：地上91层、地下3层
主要功能：酒店、公寓、办公
3，济南中弘广场
建筑事务所：美国波特曼建筑事务所
项目地址：济南市下历区
建筑高度：318米
建筑层数：地上62层、地下3层
主要功能：办公、酒店
4，大连绿地中心
建筑事务所：HOK
项目地址：大连东港商务区
建筑高度：518米
建筑层数：地上110层
主要功能：酒店、办公、公寓
5，北京中弘大厦
建筑事务所：SOM
项目地址：北京市朝阳区
建筑高度：180米
建筑层数：地上35层、地下3层
主要功能：办公
6，苏州信汇达（金奥中心）
建筑事务所：AS+GG
项目地址：苏州狮山核心区
建筑高度：320米
建筑层数：地上68层、地下4层
主要功能：办公、酒店
7，世茂深港国际中心
建筑事务所：AS+GG
项目地址：深圳大运新城
建筑高度：668米
主要功能：办公、酒店、商业、公寓
8，南京绿地金茂国际金融中心
建筑事务所：SOM
项目地址：南京江北新区
建筑高度：499.8米
建筑层数：地上102层、地下5层
主要功能：办公、酒店
9，宁波城市之光
建筑事务所：西萨·佩里事务所
项目地址：宁波市东部新城核心区
建筑高度：450米
主要功能：办公、酒店
10，贵阳文化广场大厦
建筑事务所：SOM
项目地址：贵州市中心城区
建筑高度：521米
建筑层数：地上109层、地下5层
主要功能：办公、公寓、酒店
11，合肥恒大中心超高层
建筑事务所：Gensler
项目地址：安徽省合肥市瑶海区
建筑高度：518米
主要功能：办公、酒店
近期，许多停工许久的超高层摩天大楼正在逐个“复活”，如天津117大厦（597米）、成都绿地蜀峰468超高层项目（468米）等，标志着房地产市场信心得到修复、风险化解取得突破。在这一背景下，文中所列这些摩天大楼最终命运又将如何呢？

国内11个前景未卜的超高层项目
项目信息
根据2025年5月31日的报道，国内11个前景未卜的超高层项目相关信息如下表所示：

项目名称    建筑事务所    项目地址    建筑高度    建筑层数    主要功能
贵阳世界贸易中心    SOM    贵州市云岩区    382米    地上92层、地下4层    酒店、办公
昆明绿地中心    Aecom    昆明市官渡区巫家坝    428米（原规划高度458米）    地上91层、地下3层    酒店、公寓、办公
济南中弘广场    美国波特曼建筑事务所    济南市下历区    318米    地上62层、地下3层    办公、酒店
大连绿地中心    HOK    大连东港商务区    518米    未提及    未提及
北京中弘大厦    未提及    北京市朝阳区    180米    地上35层、地下3层    办公
苏州信汇达（金奥中心）    AS+GG    苏州狮山核心区    320米    地上68层、地下4层    未提及
世茂深港国际中心    未提及    深圳大运新城    668米    未提及    办公、酒店、商业、公寓
南京绿地金茂国际金融中心    未提及    南京江北新区    499.8米    地上102层、地下5层    未提及
宁波城市之光    西萨·佩里事务所    宁波市东部新城核心区    450米    未提及    未提及
贵阳文化广场大厦    未提及    贵州市中心城区    未提及    未提及    未提及
合肥恒大中心超高层    Gensler    未提及    未提及    未提及    未提及
超高层项目面临困境的原因
超高层项目投资巨大，动辄数十亿甚至上百亿，建设周期也长达5 - 10年，期间极易受宏观经济波动（如信贷政策收紧、利率上升）、市场变化（如商业地产需求下滑）影响。一些采用高周转模式的房企，更容易因此而导致项目立即陷入停滞。

部分类似项目的进展动态
尽管上述11个项目前景未卜，但今年以来有不少原本停工或建设迟滞的超高层地标项目传出了复工消息，如成都的绿地468、天津的117大厦、合肥宝能中心、武汉绿地中心、重庆陆海国际中心、宁波中心大厦、厦门和美中心等。本轮超高层烂尾楼的复活，核心动力是地方整合资源与国家队下场，其目的更多是表明决心和提振信心，推动我国房地产市场止跌回稳

超高层建筑作为现代城市的天际线符号，确实承载着经济效率与技术进步的光环。中国拥有众多超高层建筑，这不仅体现了国家的经济实力，也展示了建筑技术的进步。然而，这些项目的投资巨大、建设周期长，容易受到宏观经济波动和市场变化的影响，导致一些项目进展缓慢甚至烂尾。

对于文中提到的这些前景未知的国内超高层项目，我认为它们的最终命运将取决于以下几个因素：

1. 宏观经济环境：如果中国经济保持稳定增长，商业地产需求回升，这些项目的市场需求有望增加，从而提高项目完成的可能性。

2. 政策支持：政府对于超高层建筑的政策支持也是一个重要因素。如果政府出台相关扶持政策，比如提供融资便利、税收优惠等，将有助于推动这些项目的进展。

3. 开发商实力：开发商的资金实力和运营能力也会影响项目的最终命运。实力雄厚的开发商更有可能克服困难，完成项目建设。

4. 市场定位和设计创新：项目的市场定位和设计创新能力也会影响其吸引力。那些定位准确、设计新颖的项目更容易获得市场认可，从而提高完成的可能性。

5. 合作与转让：对于一些陷入困境的项目，通过引入合作伙伴或项目转让等方式，也有可能找到新的出路，实现项目的重启。

近期，一些停工许久的超高层摩天大楼正在逐个“复活”，这确实表明房地产市场信心得到修复、风险化解取得突破。对于文中所列的这些摩天大楼，我认为它们的最终命运将是：

- 一部分项目在宏观经济环境改善、政策支持等因素推动下，有望逐步复工并最终完成建设，成为城市的标志性建筑。
- 另一部分项目可能会通过引入合作伙伴、项目转让等方式，实现项目的重启或转型。
- 当然，也有一些项目可能会因为种种原因而继续停滞，最终难以完成。

总的来说，这些超高层项目的最终命运将取决于多种因素的综合作用。我们将持续关注它们的后续进展，期待这些项目能够克服困难，成为城市的亮丽风景线。